1. 8月の新設住宅着工、前年比2.0%減 貸家は3カ月連続減


国土交通省が9月29日発表した建築着工統計調査によると、8月の新設住宅着工戸数は前年同月比2.0%減の8万562戸だった。2カ月連続で減少した。QUICKがまとめた市場予想の中央値は0.8%増だった。持ち家と貸家が落ち込んだ。
内訳をみると、貸家が4.9%減の3万4,968戸と3カ月連続で減少。個人向けアパートローンの減速を背景に相続税の節税を目的とした建設に一服感が出た。持ち家は7.4%減の2万4,379戸と3カ月連続で減少した。
一方、分譲住宅は2万728戸と12.0%増加した。増加は3カ月連続。分譲のうち、マンションが33.7%増と大きく伸びた。大規模マンションの着工が多かった。一戸建て住宅は0.8%増の1万1,493戸だった。


2017年(平成29年)8月の新設住宅着工戸数


利用関係別 戸数 対前年同月増減率
総数 80,562戸 △2.0%
持家 24,379戸 △7.4%
分譲住宅 20,728戸 12.0%
貸家 34,968戸 △4.9%

 

2. 積水ハウス純利益17%増 2~7月、海外マンション寄与

積水ハウスが9月7日発表した2017年2~7月期連結決算は、純利益が前年同期比17%増の610億円と過去最高だった。不動産の取引事故で55億円を特別損失に計上したが、オーストラリアなど国際事業の大幅な増益で補った。開発物件の売却も貢献した。この期間での最終増益は8年連続となった。
売上高は6%増の1兆94億円で2~7月期としては初めて1兆円を突破した。営業利益は14%増の903億円だった。オーストラリアや中国でのマンション販売が好調だった。米国で買収した住宅会社も寄与した。
戸建て事業は売上高が2%減の1,855億円、営業利益は4%増の243億円となった。1棟単価が3,791万円と半年前から2%上昇した。賃貸住宅は堅調で、賃貸管理が中心の不動産フィー事業の利益も前年同期比で3%伸びた。
同社は8月にマンション分譲用地の取引で犯罪に巻き込まれ、最大63億円の損失が発生する可能性があると発表した。2~7月期決算では「現時点で回収するのは困難」(阿部俊則社長)として、預かり金を差し引いた55億5,900万円を特別損失に計上した。
9月7日には社外取締役と社外監査役で構成する委員会で原因究明と再発防止策を検討していると公表。同日の取締役会では「襟を正す処置」(阿部社長)として阿部社長と和田勇会長が2カ月の20%減俸、その他の取締役が2カ月の10%減俸とすると決めた。
2018年1月期通期の業績予想は経常利益を従来予想から40億円引き上げ2,000億円とした。売上高や営業利益、純利益は従来予想を据え置いた。

3. 8月の戸建て住宅受注、大手3社が前年割れ

戸建て住宅メーカー大手7社の8月の受注(金額ベース、速報値)は3社が前年実績を下回った。前年同月に比べたマイナス幅は三井ホームが11%、大和ハウス工業が6%、旭化成ホームズが3%。ミサワホーム、住友林業、積水ハウスはわずかに前年実績を上回った。
パナホームの8月の受注状況は前年並みだった。同社は前年同月比の実績が3カ月連続でマイナスだったが、太陽電池と燃料電池を組み合わせるなど付加価値のある住宅の営業を強化し、1棟あたりの受注単価が高い住宅商品を売り出すことで業績が改善した。

4. 電力を住宅間で融通 パナホーム、兵庫・芦屋で

パナホームは9月21日、太陽電池を搭載した住宅同士で電力を融通し合うシステムを導入した住宅事業を兵庫県芦屋市で始めると発表した。外部の大規模発電所に頼らないため、住民の電気料金を5分の1程度に抑えられ、災害時も住宅地内で生活に必要な電力を自給できる。住宅を2018年8月に発売し、同12月からシステムの運用を始める。
電力管理サービスのエナリスや兵庫県などと共同で、パナホームが新たに販売する「スマートシティ潮芦屋(しおあしや)」の117戸で導入する。
こうした仕組みはマイクログリッド(小規模電力網)と呼ばれる。各住宅には太陽電池と蓄電池、家庭用エネルギー管理システム(HEMS)を設置。各戸の蓄電池の残量や電力の使用状況をコンピューターで分析し、電力が余っている住宅から不足している住宅へと、専用の電線を使って電気をやり取りする。
年間の消費電力のうち約8割は住宅地内で自給できる見込み。残りの2割は外部の電力事業者から再生可能エネルギーで発電した電力を購入する。住民の支払う電気料金を最大84%削減できるとみている。
住宅は原則建て売りで、メインの価格帯は税込みで5,500万~6,000万円。マイクログリッドを常時使って住宅間で電力を相互に供給する国内初の事業になるという。

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