防災瓦の株式会社鶴弥－住宅関連情報

１．	５月の住宅着工戸数６．７％増・４カ月連続増加

《平成１８年５月期の新設住宅着工戸数》

利用関係別	戸　　　　数	前年同月対比
総　　　　数	１０８，６５２戸	６．７％
持　ち　家	３３，０６０戸	４．５％
分譲住宅	３０，１６４戸	０．０％
貸　　　　家	４４，７４４戸	１３．１％

　国土交通省が６月３０日に発表した５月の新設住宅着工戸数は前年同月比６．７％増の１０万８，６５２戸で、４カ月連続で前年同月を上回った。マンションなどの分譲住宅は横ばいだったが、持ち家や貸家が増えたため。季節調整済み年率換算では１２９万４，０００戸で前月比３．１％減となった。　
　内訳を見ると、分譲住宅は前年同月比横ばいの３万１６４戸。このうちマンションは１万８，６５６戸で０．６％の微増だった。地域別では大型マンションの着工が前月に集中した東京都はその反動で４６．７％の大幅減。一方、埼玉、千葉、神奈川は２ケタの伸びとなった。　
　このほか持ち家は前年同月比４．５％増の３万３，０６０戸で２カ月連続の増加。貸家は１３．１％増の４万４，７４４戸で１４カ月連続の増加だった。

２．	住宅公庫、基準金利３．７１％に引き上げ

　住宅金融公庫は６月３０日、個人向け住宅融資の基準金利（金利固定型）を現行の年３．６８％から３．７１％に引き上げると発表した。７月４日の申し込み分から適用する。３５年の償還期間で２，０００万円の融資を受けた場合、毎月の返済額は８万５，１０９円で現行金利より３５２円多くなる。

３．	フラット３５、７月平均金利は３.２２６％に上昇

　住宅金融公庫は７月４日、民間金融機関と提携した最長３５年の長期固定ローン「フラット３５」の７月の適用金利が取扱３０５機関の平均で前月より０．０３２％高い３．２２６％になったと発表した。平均金利が上昇するのは２カ月ぶり。長期金利の上昇を受けて公庫が各金融機関の調達金利にあたる提示金利を引き上げたため。

４．	トヨタ、戸建て販売を２０１０年に７，０００戸に

【名古屋】トヨタ自動車は６月１４日、２０１０年度の戸建て販売を２００５年度実績に比べ５割増の７，０００戸とする計画を明らかにした。販売戸数は２００３年度以降３年連続で過去最高を更新しており、今年度の販売目標は５，０００戸。同日記者会見した立花貞司専務（トヨタホーム社長）は「耐震性など商品力が高まり、販売力も付いてきた」と自信をみせた。　
　集合マンション、賃貸を入れた総販売台数は２０１０年度に１万戸を目指す。中部地方では愛知県以外では顧客の開拓が進んでおらず、静岡、岐阜、三重など中部圏でのシェアを拡大する。また、首都圏でも１，０００棟以上の販売を目指す。

５．	積水ハウス、「住み心地」の研究施設

　積水ハウスは「住み心地」をテーマに住宅の居住性を実証実験する研究施設を新設した。日本の伝統家屋に使われてきた設備や最先端技術を駆使した機能を多く採用。自然と調和した暮らしやエネルギーの効率利用、廃材を活用した新素材の使い方などを研究する。
　「サステナブル　デザイン　ラボラトリー」は、東京都国立市に保有する敷地内に実験用の２階建て戸建て住宅１棟を建築した。

６．	兵庫県産木材使った住宅融資が好調

　兵庫県産木材を使った住宅向けに２５年間２％の固定金利で融資する兵庫県の融資制度が人気を集めている。日銀の利上げ観測が強まる中、４－６月の融資件数は前年同期を２５％上回ったもようだ。
　「兵庫県産木材利用木造住宅特別融資制度」は、県産材を６０％以上使うなどの条件を満たせば最大２，０００万円で２５年間融資を受けられる。リフォーム向け（上限５００万円）制度もある。

７．	安成工務店、２棟セット戸建て住宅のノウハウ提供に力

　【下関】建設業の安成工務店（山口県下関市、安成信次社長）は、全国の建設会社を対象に２棟セットの戸建て住宅のノウハウ提供に力を入れる。小規模宅地を活用できるコンパクトな設計で、居住者の戸建て志向にも対応できる。
　「ユニキューブ」は５５坪（１８０平方メートル）程度の小規模宅地に２階建て・延べ床面積約７０平方メートルの住宅を２棟建設する。
　１戸を自宅に使い、１戸を賃貸すれば購入ローンの返済額を抑えられる。家族が増えれば、２棟を自宅に使うといった具合に用途を自由に設定できる。１棟分の建設費は外構工事と屋外設備込みで８６１万円。

８．	東京都、都営住宅の空き地を定期借地として賃貸

　東京都は都営住宅の建て替え・高層化に伴ってできた空き地を民間事業者に定期借地として賃貸する。期間は７０年。子育て支援施設や高齢者施設などの併設を条件に民間の利用を促す。行政サービスを税金を使わずに実現する。　
　第１号となる南青山一丁目では、都心居住の推進と高齢化社会対応の施設整備に主眼を置く。土地を賃借する三井不動産は高齢者介護施設や図書館などを併設した賃貸住宅付きの再開発ビルを建設する。
　一方、郊外の東村山市では、中堅住宅販売会社の東京工務店（東京・千代田）に賃貸、定借方式で戸建て住宅（２８０戸）を供給する。

９．	日本モーゲージ、中小工務店と組み住宅金融公庫ローン提供

　住宅関連サービスの日本モーゲージサービス（東京、鵜沢泰功社長、０３・５４０８・８１６０）は全国の中小工務店と組んで、住宅金融公庫の住宅ローンを提供する。中小工務店は住宅と融資をセットで施工主に提案できるようになり、住宅の販売競争力を高められるという。　
　日本モーゲージは６月９日付で住宅金融公庫から、同公庫の最長３５年の固定金利ローン「フラット３５」を販売する認可を得た。７月から全国約１，１００の提携工務店を通じて、「フラット３５」を提供する。
　工務店が住宅施工主の個人情報を日本モーゲージに連絡。日本モーゲージと同公庫の審査を経て１週間後をめどに、工務店から施工主に審査の結果報告がある。

10．	ライク、南東北に進出、関東でも店舗拡大

　【甲府】注文住宅メーカーのライク（甲府市、中島鷹秀社長）は福島県と千葉県に進出する。南東北で積極出店するほか、関東でも営業店を増やし、現在の２７店を２００７年３月期末に約４０店に増やす計画。商圏拡大で成長を加速する。
　６月２３日に福島県郡山市に郡山店を開業する。いわき市や福島市にも今期中をメドに出店する。仙台市への出店も計画、東北地方南部を重点市場と位置づけ積極的に開拓する。　
　千葉県成田市にも同日、成田店を開く。千葉市などでも出店に向けた調査に入っている。群馬県や栃木県でも店舗数を増やすなど今期中に合計１０店舗以上を新設する方針だ。